Quand on demande à un conseil syndical pourquoi sa copropriété n’a pas de contrat d’entretien réseau, la réponse est presque toujours la même : “on appelle quand ça pose problème, ça coûte moins cher.”
C’est statistiquement faux. Voici pourquoi, et comment calibrer un contrat qui soit réellement rentable.
La comparaison qui change tout#
Prenons une copropriété parisienne standard : un immeuble haussmannien de 6 étages, 24 lots, deux colonnes EU/EV principales, un raccordement extérieur au tout-à-l’égout.
Sans contrat d’entretien, sur 5 ans :
| Année | Événements typiques | Coût |
|---|---|---|
| 1 | Débouchage colonne en urgence soir (sept.) | 1 100 € |
| 2 | 2 débouchages d’urgence (mars + nov.) | 2 100 € |
| 3 | Dégât des eaux 4e étage (colonne fissurée) | 14 000 € |
| 4 | Hydrocurage curatif + caméra post-sinistre | 1 800 € |
| 5 | Débouchage extérieur regard collectif | 1 300 € |
| Total | 20 300 € |
Avec contrat Premium EREM (2 990 € HT/an) :
| Année | Événements | Coût |
|---|---|---|
| 1 | Contrat (hydrocurage + caméra annuelle) | 2 990 € |
| 2 | Contrat + 1 débouchage urgent (priorité) | 2 990 + 580 € |
| 3 | Contrat (la fissure aurait été détectée année 1) | 2 990 € |
| 4 | Contrat | 2 990 € |
| 5 | Contrat | 2 990 € |
| Total | 16 530 € HT |
Économie sur 5 ans : ~3 800 € HT, soit ~4 550 € TTC.
Et surtout : plus de dégât des eaux à 14 000 € qui empoisonne la résidence pendant 6 mois et déclenche des conflits entre copropriétaires.
Pourquoi le préventif fonctionne réellement#
L’argument clé n’est pas le prix au passage. C’est la détection précoce.
Une canalisation ne casse jamais “d’un coup”. Une fissure se développe sur plusieurs mois, parfois plusieurs années. Un hydrocurage annuel passe une caméra dans le réseau et révèle :
- Les premiers signes d’encrassement avant qu’ils ne créent un bouchon
- Les contre-pentes naissantes
- Les fissures naissantes (avant qu’elles ne deviennent des casses)
- Les racines qui commencent à pénétrer
Chacun de ces signaux faibles peut être traité pour 200 à 800 €. Une fois qu’il devient un incident, on parle de 5 000 à 25 000 €.
Les trois formats de contrat#
Pour fixer les idées, voici les trois formats que nous proposons chez EREM :
Essentiel — Dès 1 490 € HT/an#
Adapté aux petites copropriétés (< 15 lots) sans historique d’incidents.
- 1 passage annuel préventif
- Contrôle visuel des réseaux accessibles
- Hydrocurage partiel ciblé (colonnes les plus à risque)
- Tarif prioritaire en cas d’urgence
- Compte rendu écrit
Premium — Dès 2 990 € HT/an#
Le format le plus choisi pour les copropriétés de 15 à 50 lots, ou les immeubles parisiens anciens.
- 2 passages annuels
- Hydrocurage complet des colonnes principales
- Inspection caméra partielle (1 réseau / an en rotation)
- Diagnostic réseau & cartographie initiale
- Rapport annuel consolidé
- Priorité urgence 7j/7 (réponse < 2h en journée)
- Remise de 20 % sur les interventions curatives complémentaires
Patrimoine — Sur devis#
Pour les gestionnaires multi-sites (> 100 lots cumulés, plusieurs résidences).
- Plan d’intervention pluriannuel sur l’ensemble du patrimoine
- Hydrocurage complet + inspection caméra HD
- Reporting consolidé annuel pour le gestionnaire
- Suivi historique des anomalies par site
- Interlocuteur unique dédié
- Conditions tarifaires privilégiées
Comment convaincre votre conseil syndical#
Si vous êtes membre d’un CS et que vous voulez faire passer un contrat d’entretien au vote de la prochaine AG :
- Demandez un audit gratuit à 2-3 prestataires (nous proposons un état des lieux initial sans engagement).
- Présentez le calcul ROI sur 5 ans comme ci-dessus, avec les chiffres historiques réels de votre copropriété (regardez les comptes des 5 dernières années sur la ligne “plomberie / entretien”).
- Intégrez le contrat au plan pluriannuel de travaux (PPT) : ça en fait une dépense prévisible plutôt qu’une charge récurrente.
- Faites voter une résolution avec budget plafonné : “Mandat donné au syndic pour contracter un entretien préventif des réseaux d’assainissement à hauteur maximale de X €/an” — ça évite d’avoir à revoter chaque renouvellement.
Ce qu’il faut éviter#
- Les contrats à durée d’engagement supérieure à 1 an renouvelable. Vous devez pouvoir arrêter chaque année sans pénalité.
- Les contrats sans cartographie initiale. Sans état des lieux, impossible de mesurer ce que le contrat apporte.
- Les contrats sans clause urgence prioritaire. Sinon vous payez un contrat préventif
- le tarif d’urgence standard quand ça casse.
- Les contrats avec “majoration zone difficile” non plafonnée. Toute majoration doit être plafonnée à l’avance.
Vous gérez une ou plusieurs copropriétés à Paris ou en IDF ? Nous proposons un état des lieux gratuit + une estimation de contrat adaptée à votre patrimoine. Demandez un rendez-vous ou appelez le 07 80 90 36 86.
